Área Ampla e Bem Localizada com Potencial Construtivo e Diversidade de Uso - São José dos Campos
Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e incorporadoras que buscam uma área estrategicamente posicionada em uma das regiões mais promissoras de São José dos Campos.
Trata-se de um conjunto formado por 7 terrenos, totalizando uma área de 11.138,52 m², situada em zona de uso misto (ZM4), com parâmetros urbanísticos que permitem desde empreendimentos residenciais até usos comerciais e industriais de baixo impacto.
Destaques da área:
- Localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso, garantindo excelente mobilidade e visibilidade para qualquer tipo de empreendimento.
- Região consolidada, com entorno formado por residências, comércios, serviços e fácil acesso ao centro da cidade, à Via Dutra e a eixos estruturais.
- Área com documentação 100% regularizada, incluindo escritura definitiva, arquivo kmz e levantamento topográfico completo, proporcionando total segurança jurídica e técnica ao comprador.
- Topografia em declive, o que favorece projetos arquitetônicos com subsolos, garagens ou aproveitamento de níveis, reduzindo custos de movimentação de terra em determinadas propostas de implantação.
Características dimensionais:
- Frente: 112,89 metros
- Fundo: 91,06 metros
- Lateral esquerda: 85,30 metros
- Lateral direita: 137,00 metros
- Área total: 11.138,52 m²
Zoneamento ? ZM4 (Zona Mista Quatro):
O zoneamento ZM4 permite uma grande variedade de usos, sendo indicado para empreendimentos de médio porte que buscam integração entre moradia, comércio e serviço.
Dentro desta classificação, são admitidos os seguintes usos:
- Residencial unifamiliar horizontal
- Residencial multifamiliar vertical
- Comércio e serviços de baixo e médio impacto urbano e ambiental
- Uso industrial de baixo potencial de incomodidade
Parâmetros urbanísticos:
- Coeficiente de aproveitamento básico: 1,30
- Coeficiente de aproveitamento máximo: 2,00
- Taxa de ocupação máxima: 65%
- Testada mínima: 7 metros
- Área mínima do lote: 175 m²
- Recuo frontal: 5 metros
- Recuo lateral e de fundos (até 2º pavimento): livre
Esses parâmetros oferecem excelente flexibilidade de projeto, viabilizando desde condomínios residenciais verticais, loteamentos fechados, empreendimentos mistos, centros comerciais ou mesmo instalações de uso industrial leve.
Diferenciais competitivos:
- Localização estratégica em uma das zonas com maior perspectiva de valorização urbana.
- Área contínua e regular, ideal para incorporação sem necessidade de remembramentos adicionais.
- Documentação e estudos técnicos prontos, reduzindo tempo e custo no processo de aprovação junto aos órgãos municipais.
- Infraestrutura urbana completa já disponível no entorno.
- Preço de oportunidade, com excelente relação entre metragem, localizacao e potencial construtivo.
Negociação:
O proprietário avalia propostas e aceita incorporação, oferecendo flexibilidade para modelos de parceria ou aquisição total.
Esta é uma área ideal para quem busca desenvolver um projeto de destaque em São José dos Campos, unindo localização, potencial construtivo, segurança documental e excelente custo-benefício.
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