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Área Ampla e Bem Localizada com Potencial Construtivo e Diversidade de Uso - São José dos Campos Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e incorporadoras que buscam uma área estrategicamente posicionada em uma das regiões mais promissoras de São José dos Campos. Trata-se de um conjunto formado por 7 terrenos, totalizando uma área de 11.138,52 m², situada em zona de uso misto (ZM4), com parâmetros urbanísticos que permitem desde empreendimentos residenciais até usos comerciais e industriais de baixo impacto. Destaques da área: - Localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso, garantindo excelente mobilidade e visibilidade para qualquer tipo de empreendimento. - Região consolidada, com entorno formado por residências, comércios, serviços e fácil acesso ao centro da cidade, à Via Dutra e a eixos estruturais. - Área com documentação 100% regularizada, incluindo escritura definitiva, arquivo kmz e levantamento topográfico completo, proporcionando total segurança jurídica e técnica ao comprador. - Topografia em declive, o que favorece projetos arquitetônicos com subsolos, garagens ou aproveitamento de níveis, reduzindo custos de movimentação de terra em determinadas propostas de implantação. Características dimensionais: - Frente: 112,89 metros - Fundo: 91,06 metros - Lateral esquerda: 85,30 metros - Lateral direita: 137,00 metros - Área total: 11.138,52 m² Zoneamento ? ZM4 (Zona Mista Quatro): O zoneamento ZM4 permite uma grande variedade de usos, sendo indicado para empreendimentos de médio porte que buscam integração entre moradia, comércio e serviço. Dentro desta classificação, são admitidos os seguintes usos: - Residencial unifamiliar horizontal - Residencial multifamiliar vertical - Comércio e serviços de baixo e médio impacto urbano e ambiental - Uso industrial de baixo potencial de incomodidade Parâmetros urbanísticos: - Coeficiente de aproveitamento básico: 1,30 - Coeficiente de aproveitamento máximo: 2,00 - Taxa de ocupação máxima: 65% - Testada mínima: 7 metros - Área mínima do lote: 175 m² - Recuo frontal: 5 metros - Recuo lateral e de fundos (até 2º pavimento): livre Esses parâmetros oferecem excelente flexibilidade de projeto, viabilizando desde condomínios residenciais verticais, loteamentos fechados, empreendimentos mistos, centros comerciais ou mesmo instalações de uso industrial leve. Diferenciais competitivos: - Localização estratégica em uma das zonas com maior perspectiva de valorização urbana. - Área contínua e regular, ideal para incorporação sem necessidade de remembramentos adicionais. - Documentação e estudos técnicos prontos, reduzindo tempo e custo no processo de aprovação junto aos órgãos municipais. - Infraestrutura urbana completa já disponível no entorno. - Preço de oportunidade, com excelente relação entre metragem, localizacao e potencial construtivo. Negociação: O proprietário avalia propostas e aceita incorporação, oferecendo flexibilidade para modelos de parceria ou aquisição total. Esta é uma área ideal para quem busca desenvolver um projeto de destaque em São José dos Campos, unindo localização, potencial construtivo, segurança documental e excelente custo-benefício.

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Linda casa à venda em condomínio fechado, com 4 quartos, sendo 2 suítes, além de 2 banheiros adicionais, oferecendo conforto e espaço para toda a família. O imóvel conta com duas vagas de garagem e está localizado em um condomínio completo, com academia, área de lazer, piscina, salão de festas e segurança 24h. Ideal para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e comodidade em um só lugar.

Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e lazer em um só lugar! Esta casa localizada em condomínio fechado conta com 4 dormitórios, sendo uma suíte, dois banheiros sociais, sala ampla e bem iluminada, além de uma cozinha funcional e ventilada. O destaque fica por conta da área de lazer privativa, com espaço gourmet com churrasqueira e uma bela piscina, perfeita para receber amigos e familiares. A casa ainda oferece 4 vagas de garagem, garantindo comodidade para toda a família. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, ruas tranquilas e arborizadas, além de estrutura ideal para famílias, como playground e áreas verdes. Com localização estratégica, próxima a escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da cidade, esta casa está disponível para compra ou locação com condições flexíveis. Uma excelente escolha para quem deseja morar bem ou investir em um imóvel valorizado. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!

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